现在南宁外滩新城二手房还值得购买吗

1、南宁外滩新城二手房还值得购买 。南宁外滩新城二手房是南宁市核心区域的高端住宅区，该区域地理位置优越 、交通便利等优势非常显著
。同时 ，房屋品质
、物业管理、社区配套等方面也得到了充分的保障
，是一个比较有吸引力的居住区域。虽然南宁楼市整体上涨势头明显，但是南宁外滩新城二手房仍然具有较为稳定的投资价值 。

2 、桥北房子能买吗桥北诞生了像北外滩水城
、天润城、明发滨江新城等－众超级大盘 ，他正是因为如此
，桥北有了属于自己的特色：怀完的超级大盘，聚集超多的常住人口 ，拥挤不堪的柳洲东路 、长江大桥
，以及难出手的二手房
。

3
、目前瑞虹新城怡庭的挂牌价格在11-12万/㎡之间，租赁市场中 ，一房月租金约4-5万元，二房约7-8万元
，三房约5-6万元。综合来看，瑞虹新城怡庭作为北外滩的高品质居住区 ，具备良好的社区环境、交通便利性以及完善的教育资源
，是一个值得考虑的居住选择 。

4 、单套起始价格390万，未来潜力还是比较看好的
。

5、现在区域内基本没有新房供应 ，二手房交易非常活跃。这里的房子从300w的老小到2000w的新
，有美林别墅等高端产品 。林以前是大农田，从名字就能看出来。板块内有三条地铁线：11号线
、8号线、6号线
。尤其是11号线 ，能级相当高。从1号线到徐家汇只需20分钟
，到前滩只需一站 。8号线直达任光，6号线直达世纪大道
。

南宁市二手房交易税费如何缴纳?以及如何办理相关手续?

1 、南宁市房屋契税去当地的税务部门缴纳 ，通常在办理房产证之前必须要完成契税的缴纳工作。如果购买的是新房
，凭购房合同原件和复印件
、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续 。

2 、对于二手房交易 ，所需的资料有所不同
。买卖双方需到房产交易核心窗口签订房屋转移纳税申请书，并提供房产评估报告原件和复印件
、买卖双方的身份证复印件以及原房产证原件和复印件。这些资料是办理契税缴纳手续所必需的 。

3、提交纳税申报
，备齐资料自后，下一步就是向相应的税局办理纳税申报了
。带上资料 ，具体去哪里缴税
，文章下面另有介绍。较后填写诚信保证书 。检查纳税基本信息，税局对纳税人要缴纳的款项进行信息录入 ，随后会打印出一份《房地产交易纳税申报审核表》
。

4 、对于二手房交易
，南宁市规定需要缴纳增值税。增值税的税率根据房产的持有时间和交易价值来确定 。通常情况下，持有不满2年的房产在交易时需要缴纳较高的增值税。 其他费用：除了上述税费 ，房产过户还可能涉及一些其他费用
，如评估费
、手续费、登记费等
。这些费用通常根据房产的具体情况和交易金额来计算。

5 、契税是房产交易中的重要税种之一 。根据南宁市的相关政策，购买房产的买方需要缴纳一定比例的契税
。契税的税率根据房产的价值和交易情况有所不同 ，通常为房产交易价格的一定比例。增值税是房产交易中另一种需要缴纳的税 。对于二手房交易
，如果房产证持有时间未满2年，卖方需要缴纳相应的增值税
。

如何做好南宁市二手房翻新改造预算

1
、二手房一般在翻新之前 ，首先需要看看这个房间内的水路和电路，是否需要进行一些改造。一般都是需要改造的
，但大多不会花费太多钱 。老化电路和破水管道的改造，费用不会超过2万元
。大多数南宁市二手房翻新改造 ，都需要进行室内装饰的更换。这个更换过程
，需要一段时间 。

2、利用装修计算器：通过装修计算器了解大致费用，并结合实际情况进行调整 ，避免装贵
，更好地控制装修预算
。注意装修公司报价：确保了解清楚拆改公司的报价是否包含了拆除费 、垃圾清运费等，避免因为沟通不明确而增加预算。通过以上分析和省钱攻略 ，可以更好地控制二手房装修/旧房翻新改造的费用 。

3、在制定预算时
，建议考虑拆旧费用
、基础装修费用、其他费用以及额外费用，并选择信誉好的装修公司进行咨询和报价。同时 ，可以通过回收旧物品 、选择实用家具等方式节省费用
。

南宁市精装房有问题要交物业费吗

需要的　依照合同法的规定
，业主应当按照合同的内容去履行义务，也就是说业主需要交纳的物业费的标准和范围 ，都应当按照物业服务合同约定的标准去认定，对于超出合同约定内容的要求
，业主没有义务履行，物业企业也没有收取的正当理由。

法律分析：房子已经收房 ，装修的质量问题一直没有解决
，这是跟小区开发商的问题，跟物业没有关系 ，不应该拒绝缴纳物业费 。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百八十六条 业主应当遵守法律
、法规以及管理规约
，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求
。

法律分析：精装房整改期间也要交物业费，根据我国的相关规定 ，业主是要按照所签订的物业服务合同按时并且足额缴纳物业费用
，如果出现其他的约定，则按照约定定期执行。

履行缴费义务是享受物业服务权利的前提 ，物业费不交
，基本被定为无效投诉，还有可能被物业追究 。因此 ，即使精装房不达标，业主也应先考虑交纳物业费
。精装房屋不达标
，房屋开发建设单位有保修责任的。如果温度不够，需要有专业资质的检测机构检测 。

就算装修不能按时交付也要交费 ，因为你已经收楼
，按照相关规定是要交的
。另一种情况就是开发商没有要求毛坯入伙，这种情况下房屋的交付时间就是精装交付时间 ，如果因为装修不合格而导致你不能及时收楼的话是可以拒交的。

合同上写着带装修
，没装修就交给你，那开发商违约 ，应由开发商承担违约责任 。房子只要交付了
，物业公司开始物业管理，那么交物业公司的物业费是要交的 ，这是你跟物业公司的法律关系
。而装不装修
，是你和开发商的法律关系，这两个不同的法律关系。